από “Σοφοκλέους 10”
Τραπεζίτες και επενδυτές οδηγούνται στα πρόθυρα νευρικής κρίσης, διαπιστώνοντας τις τεράστιες «τρύπες» που θα πρέπει να καλυφθούν με τη δική τους ανοχή ή συμμετοχή. Ειδικά για τις τράπεζες, το πρόβλημα είναι πλέον οξύτατο, παρότι έδειξαν μεγάλη ανοχή και προσπάθησαν να… κλωτσήσουν την μπάλα των υποχρεώσεων της ΜΒΔΤ μακριά, καθώς η συνέχιση της στήριξης έχει τεράστιο κόστος, σε μια εποχή πρωτοφανούς στενότητας, αλλά για άλλη μια φορά η στήριξη αυτή προβάλλει ως μονόδρομος, καθώς σε αντίθετη περίπτωση απειλούνται με καταγραφή τεράστιων ζημιών.
Το πρώτο και άμεσο πρόβλημα που πρέπει να αντιμετωπισθεί είναι το χρηματοδοτικό άνοιγμα του 2011. Οι ορκωτοί ελεγκτές των οικονομικών καταστάσεων 2010 επισημαίνουν ότι το κυκλοφορούν ενεργητικό της εταιρείας στις 31 Δεκεμβρίου ήταν 227,6 εκατ. ευρώ χαμηλότερο από το βραχυπρόθεσμο παθητικό. Η κάλυψη αυτού του ανοίγματος μπορεί να γίνει μόνο μια συμφωνία της εταιρείας με τους δανειστές, για την οποία ήδη έχει αρχίσει σχετική διαπραγμάτευση. Όπως τονίζουν οι ελεγκτές, πάντως, η εξέλιξη αυτών των διαπραγματεύσεων μπορεί να δημιουργήσει αμφιβολίες για τη δυνατότητα της εταιρίας να συνεχίσει να λειτουργεί.
Αξίζει να σημειωθεί, ότι η χρήση του 2010 έληξε για την εταιρεία με συνολικές υποχρεώσεις που ξεπέρασαν τα 890 εκατ. ευρώ, διαμορφώνοντας τη σχέση χρέους προς ενεργητικό (Debt/Total Assets) στο 0,93. Με βάση αυτή τη σχέση, η ΜΒΔΤ κατατάσσεται μεταξύ των πλέον χρεωμένων εταιρειών του ΧΑ. Από τα 890 εκατ. ευρώ των υποχρεώσεων, τα 749,5 αφορούν τον τραπεζικό δανεισμό.
Πέραν του χρηματοδοτικού ανοίγματος των 227,6 εκατ. ευρώ, σοβαρό ζήτημα στη σχέση της εταιρείας με τις τράπεζες θα αποτελέσει φέτος και η ανάγκη να επεκταθεί το κοινοπρακτικό δάνειο που έχει λάβει από τις Alpha Bank και Πειραιώς για την κατασκευή του εμπορικού κέντρου στον Βοτανικό. Ως γνωστόν τα έργα έχουν κολλήσει εδώ και πολύ καιρό και αναμένεται να ξεμπλοκαριστούν όταν ψηφισθεί η τροπολογία του υπουργείου Περιβάλλοντος για τη διπλή ανάπλαση, η οποία επρόκειτο να ενσωματωθεί σε νομοσχέδιο του υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης, αλλά απορρίφθηκε με πρωτοβουλία βουλευτών του ΠΑΣΟΚ, οι οποίοι ζήτησαν να ενταχθεί σε νομοσχέδιο του αρμόδιου υπουργείου.
Αμέσως μόλις ψηφισθεί η τροπολογία, εφόσον βέβαια δεν υπάρξουν και άλλα κωλύματα, θα πρέπει να συνεχισθούν τα έργα, ώστε να παραδοθεί το εμπορικό κέντρο στους μισθωτές εντός εξαμήνου, σύμφωνα με τις δεσμεύσεις της εταιρείας. Για να προχωρήσουν τα έργα, η διοίκηση της ΜΒΔΤ έχει προαναγγείλει ότι θα ζητήσει πρόσθετη χρηματοδότηση από τις τράπεζες, οι οποίες ήδη έχουν «αναδιαρθρώσει» αυτό το δάνειο, που κανονικά θα έπρεπε προ πολλού να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο και απαιτητό.
Για τις τράπεζες ένα σοβαρό πρόβλημα είναι η ταχεία απαξίωση των ακινήτων της εταιρείας στα λογιστικά της βιβλία. Στη χρήση του 2010 λογίστηκαν ζημιές από αναπροσαρμογή αξίας επενδυτικών παγίων ύψους 276,8 εκατ. ευρώ, οι οποίες βρίσκονται πίσω από τις τεράστιες ζημιές των 274,85 εκατ. ευρώ που κατέγραψε η εταιρεία μετά τους φόρους.
Οι μεγάλες ζημιές για δεύτερη συνεχή χρήση μείωσαν τα ίδια κεφάλαια της εταιρείας στα 64,3 εκατ. ευρώ και επειδή ξεπέρασαν κατά πολύ το όριο του 30% των ιδίων κεφαλαίων που εμφάνιζε η εταιρεία στην αρχή της χρήσης κατέστη επιτακτική η ανάγκη της αύξησης του μετοχικού κεφαλαίου, ώστε να αποφευχθεί η διαπραγμάτευση της μετοχής στην κατηγορία της επιτήρησης. Πράγματι, η διοίκηση της ΜΒΔΤ ανακοίνωσε ότι θα προχωρήσει σε αύξηση κεφαλαίου κατά 20 εκατ. ευρώ, για να αποφύγει την επιτήρηση.
Όμως, οι εξελίξεις των τελευταίων ημερών, με τη μεγάλη «βουτιά» της μετοχής στο ταμπλό του ΧΑ, θέτουν υπό αίρεση την επιτυχία αυτής της αύξησης, καθώς ήδη η κεφαλαιοποίηση της εταιρείας έχει πέσει στα 20 εκατ. ευρώ. Από τη διοίκηση της ΜΒΔΤ γνωστοποιήθηκε ότι δεν είναι βέβαιο αν θα εκδοθούν νέες μετοχές, ή θα επιλεγεί η λύση της έκδοσης μετατρέψιμου ομολογιακού δανείου.
Το μόνο βέβαιο προς το παρόν είναι ότι διεθνή θεσμικά χαρτοφυλάκια μειώνουν τις θέσεις τους, πριν αλλά και μετά την ανακοίνωση των οικονομικών αποτελεσμάτων του 2010. Η ολλανδική KAS BANK N.V. γνωστοποίησε στις 6 Απριλίου 2011 το συνολικό ποσοστό των δικαιωμάτων ψήφου που κατέχει η «KAS Depository Trust Company» μειώθηκε από 5,16% σε 4,42%. Άγνωστο παραμένει αν μετά τη μείωση αυτή υπήρξαν και άλλες πωλήσεις μετοχών, αφού για ποσοστά συμμετοχής κάτω του 5% δεν απαιτείται σχετική γνωστοποίηση στο ΧΑ. Νωρίτερα, στις 23 Φεβρουαρίου, η Kempen Best Selection European Property Fund (πρώην Orange European Property Fund) γνωστοποίησε ότι το συνολικό ποσοστό των δικαιωμάτων ψήφου που κατείχε μειώθηκε από 5,02% σε 4,99%.
Πραγματοποιήθηκε ενδελεχής έλεγχος, από τον διεθνή οίκο Cushman & Wakefield, της έκθεσης αποτίμησης της αξίας του χαρτοφυλακίου των επενδυτικών ακινήτων του Ομίλου που συμπεριελήφθη στις ετήσιες οικονομικές καταστάσεις για το έτος 2010.
Με γνώμονα την προστασία των μετόχων, αλλά και την καλύτερη ενημέρωση του επενδυτικού κοινού, η διοίκηση προχωρά σε επανεκτίμηση του συνόλου του χαρτοφυλακίου της εταιρίας, προκειμένου να συμπεριληφθεί στις οικονομικές καταστάσεις του Α’ τριμήνου του 2011.
Παράλληλα, η διοίκηση ενημερώνει το επενδυτικό κοινό ότι η νομοθετική ρύθμιση για τη διπλή ανάπλαση Βοτανικού – Λεωφόρου Αλεξάνδρας έχει ήδη συμπεριληφθεί ως διάταξη στο πρώτο προς ψήφιση νομοσχέδιο του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Ενέργειας & Κλιματικής Αλλαγής, το οποίο θα ψηφισθεί στη Βουλή εντός του μηνός Μαΐου.
RSS - Posts
0 Comments
τραπεζιτες επενδυτες εργολαβοι σε νευρικη κριση ? ε και … εργαζομενοι σε απογνωση… ανεργοι αφωνοι ανυπερασπιστοι και αφραγκοι … η μεταπρατικη εξουσια σε απογνωση …
μας δουλευουν, που πηγαν τοσα εκατομυρια? κ. βωβε… προσπαθουν να μπαλωσουν μια κατασταση ή να την αφησουν να χρεοκοπιση χωρις να βαλουν χερι στις καταθεσεις τους στην ελβετια
Στο …Λουτράκι maybe?
Ας συμβουλευτούν τον κ. Παπανδρέου περί επιτυχούς διαχείρισης οικονομικών κρίσεων!
Ξεκάθαρα… Όση εμπιστοσύνη είχα στον Ραφηνάτο και την παρέα του άλλη τόση έχω στον Γοδεφρίγο και την παιδική του χαρά
Καλά, οι περισσότεροι δεν έχουν, αλλά επί “δημοκρατίας” συνηθίζεται να χαρίζονται (φορτώνονται στην κοινωνία δηλαδή) χρέη επιχειρήσεων ή ομάδων πότε-πότε. Κάποιοι ίσως να έχουν ακόμη πολλή εμπιστοσύνη στη “δημοκρατία”.
Αναρωτιέμαι λοιπόν μήπως χρειαστεί καμιά έκτακτη ενισχυσούλα στις τράπεζες, εγγεγραμμένη πάντα στο δημόσιο χρέος, προκειμένου να εκδοθεί το “μετατρέψιμο ομολογιακό δάνειο” και να «αναδιαρθρωθεί” το παλιό αυτό, “το δάνειο, που κανονικά θα έπρεπε προ πολλού να έχει καταστεί ληξιπρόθεσμο και απαιτητό.” Σαν ιδέα βρε παιδί μου είναι καλή. Τι είναι 890 εκ μπροστά στα 350 δις? Ούτε θα φανεί
Μήπως θα πρέπει τώρα οι βασικοί μέτοχοι της ΜΒΔΤ, οι οποίοι κατα την είσοδο στο ΧΑΑ της εταιρείας διέθεσαν και ίδιες μετοχές με τιμή διάθεσης της δημόσιας εγγραφής δηλαδή πρίν γίνει η εισαγωγή τους στο Χρηματιστήριο και αρχίσει η διαπραγμάτευση των μετοχών, να επιστρέψουν τώρα στην εταιρεία τα κεφάλαια εκείνα τα οποία άντλησαν ώστε να στηρίξουν τώρα την ίδια τους την εταιρεία και τη μετοχή τους ;
Και το μεγάλο σκάνδαλο ειναι οτι ολοι όσοι εισήλθαν στο ΧΑΑ και άντλησαν κεφάλαια πρίν απο τη εισαγωγή τους – θα έπρεπε να είχαν φορολογηθεί με 5%- καθ’ όσον η μεταβίβαση μετοχών είναι αφορολόγητη για τις εισηγμένες μετοχές. Και φυσικά εισηγμένη θεωρείται μια μετοχή όταν εισάγεται προς διαπραγμάτευση.
Να πώς “υπεξαιρέθηκαν” τα κεφάλαια απο την Αγορά.
Οσα αναφέρετε αγαπητέ, προϋποθέτουν (και συνεπάγονται):
– Εντιμο “επιχειρείν” &
– Λειτουργούντες ελεγκτικούς μηχανισμούς
Μάλλον και τα δύο είναι σπάνια πλέον …
Μπορώ να απαντήσω μόνο για την δική μου περίπτωση. Διέθεσα τις οικονομίες μιας ζωής για να “στηρίξω” την μετοχή των Τ.Ε αντιλαμβανόμενος το χρέος μου απέναντι στους πολίτες που, όταν η εταιρία μας “μπήκε” στην παράλληλη αγορά του ΧΑΑ, υπερκάλυψαν τη ζήτηση κατά …752 φορές. Δυστυχώς για μένα η απειρία, η “αγαθοσύνη”, οι λωποδύτες με τους οποίους έμπλεξα, οι πουλημένοι δικηγόροι με τα Λουί Βουιτόν, οι ξεφτιλισμένοι αργυραμοιβοί και άλλα σκυλιά του “συστήματος” μας α@μησ@ν την εταιρία -και τη ζωή…. Δεν νομίζω ότι συνέβει το ίδιο με τους γίγαντες με τα γυάλινα πόδια και τα τσογλάνια με τα “καγιέ”
Ειναι γνωστό κε Καββαθά στην Αγορά οτι εσείς δέν πουλήσατε ούτε και όταν η μετοχή των ΤΕΚΔΟ άρχισε να διαπραγματεύεται.
Ενδιαφερόσαστε πάντα για την πρόοδο, είσθε ιδεαλιστής, αυτό μένει.
Η ελληνική κοινωνία έχει άλλο χαρακτηρισμό για περιπτώσεις σαν την δική μου αλλά, δεν κάνει να τον πω. Η λέξη πάντως αρχίζει από ….μ
μΕΓΑΛΟΣ (σκέτο)!!
Η αυτογνωσία είναι αρετή για όλους συμπεριλαμβανομένου και εμένα. Το θέμα είναι μέσω της αυτογνωσίας να αποφύγεις το κακό μπλέξιμο αλλά συνήθως αποκτάει κάποιος ιδιαίτερη αυτογνωσία αφού μπλέξει με τσογλάνια και μετά.
λες οτι σου γ….. τη ζωη.σκεψου ομως ποσων ανθρωπων τη ζωη κ των τροπο σκεψης εχεις διαμορφωσει εσυ προς το καλυτερο.σκεψου αυτο και χεστους.κανενα δικαστηριο και κανενα καζινο τυπου χρηματιστηριου δεν μπορει να στο παρει αυτο.εγω διαβαζω 4τ απο το 2003 και περιοδικο σαν αυτο-δεν αναφερομαι στα αμαξια-δεν υπαρχει αλλο.τελος.
…Μάχιμος?
…Mεσοαστός?
…Μελίρρυτος?
…Μπάρμαν?
Φίλτατε Κώστα, τις απαντήσεις των “babis” και “βασίλης αγρίνιο” να τις τυπώσεις, να τις κρεμάσεις σε φανερό σημείο και να γράψεις από κάτω: συμφωνούν μερικές χιλιάδες συνοδοιπόροι.
Mύθος
Με γυάλινα πόδια…
Μερσεντε…
…Καλη Ανασταση ευχομαι σε ολους…Κωστα παντα καλα και με υγεια…
Αντεύχομαι αγαπητέ Coyoteracing σε εσένα, σε όλους όσους τιμούν με τη συμμετοχή τους το εν λόγω forum και φυσικά στον οικοδεσπότη μας αγαπητό Κύριο Κ.Κ., ότι καλύτερο για τις άγιες αυτές ημέρες και πάνω απ’ όλα υγεία, σωματική και πνευματική.
Να είστε όλοι καλά
Καλό πάσχα και καλή ανάσταση σε όλους!
ΜΑΣΤΟΡΑΣ (όχι Μπομπ) ΜΕΓΑΛΟΣ είστε,
αν όλοι εμείς εδώ και όχι μόνο είχαμε κάνει και ζήσει το 1/100 από αυτά που έχετε κάνει και βιώσει εσείς θα ήμασταν απόλυτα ικανοποιημένοι.
Χάρη σε εσάς με βλέπω να βάζω υποψηφιότητα για βουλευτής (παιδικό όνειρο) με τοσους ψήφους πιο πάνω!!
Υ.Γ. Μετά την ψήφο σας, περάστε από το πολιτικό μου γραφείο (το σκέφτομαι), Λεφτά Υπάρχουν!!
Ηρθε το πληρωμα του χρονου. Διαβολομαζεματα-ανεμοσκορπισματα> Οι παλαιοτεροι ισως γνωριζουν πως ο (μπαμπας) Βωβος εφτιαξε τη περιουσια του στην 7ετία.
Δεν πειραζει “Aris” Μπορεις και με ceicento, αν κ εσυ ισως δεν φταις